生和をはじめて利用した話
わたしが大阪に住んでいたころに借りていた賃貸マンションの管理会社は生和グループの会社でした。24時間365日のサポート体制で入居者の困りごとや問題解決をしてくれるシステムでしたので、安心して居住することができました。また、マンション自体の築年数は経過していたものの、設備面のトラブルもなく快適だったことが印象的でした。
生和コーポレーションは、土地の有効活用を通して、顧客の資産活用、事業承継、収入基盤確保のソリューションを提供している企業です。
本社を西日本（大阪府）と東日本（東京都）との2拠点、その他、全国に8事業所を展開しています。
1971年4月に設立し、2020年4月で生和グループは無借金・堅実経営で50年の実績があります。
生和コーポレーションは、次の100年へ向け、これまでの土地活用・賃貸マンション経営サポートに加えて、テナントビル・商業施設、さらに不動産売買・テナント誘致・ビルメンテナンスなど、土地と建物に関するあらゆるサービス事業を拡充の実現を目指しています。
主な業務内容は、アパート、マンション、貸店舗、貸倉庫、貸事務所等の建設業務や入居者斡旋等の不動産仲介業務です。加えて、建物管理と賃貸借契約管理等の不動産管理業務を行っている企業です。
企業の特徴としては、「建てて終わりではなく、顧客になりかわりマンション経営を代行して、家賃保証という形で顧客への責任を背負い、建物管理・アフターサービスを通し顧客の事業収益の最大化に努めること」や「入居者に対しては、様々なサービス、住まい方の提案を通してライフスタイルの向上に貢献すること」を目指しています。
生和の評判と口コミどう？【良い・悪い】
既にお伝えした通り、私の経験上では生和の賃貸マンションでの暮らしは快適そのものでしたが、 ネット上での実際に生和を利用したことのある人の評判や口コミを確認していきます。
生和の良い口コミ・評判
管理の方、掃除の方が、とても丁寧にしてくれているので、マンションはきれいな状態を保てているのがありがたく思っています。
トータル的に親切・丁寧な管理会社さんなので住みやすいです。
マナーが悪い住民トラブルがあるのですが、すぐに注意を貼り出してくれて、問題が大きくなる前に改善できています。
祖父母が亡くなり空き地となっていた土地を活用してアパート経営をしております。
小さな相談にもきめ細やかに応じてくださるので、今までの5年間大きな問題ごとはありません。いつもありがとうございます。
空き部屋期間がほとんどない点が素晴らしいと思います。
サポートが手厚いので入居者が満足しているので良い。選んでよかった。
取り扱いの物件が多い為、希望のお部屋を見つけることができました！
初期段階でメリット・デメリットを明確に提示してくださったので、すべて納得した上で契約を進めていけて信用できました。
上の階の人の騒音に悩まされたときに、サポートの電話対応が親切でほっとしました。
注意喚起もすぐにしてくれたのでとても助かりました。
他社も含めて検討した結果、生和さんは営業マンの知識量や人間性などの点で質が高く信頼できると思い、生和さんに決めました。
賃貸経営に関する手間がかかることは全てやっていただけます。報告などもきめ細かいので有難いです。
部屋も広く、家賃も相場より安い。 共用部も常に綺麗で、ゴミ置き場も土日以外はしっかり片付けられています。
部屋はそれほど広くないですが、内装に高級感があります。収納も充実しており、1LDKという間取り以上に広く感じます。 防音性も高く、隣部屋の音が聞こえてくることもほとんどありません。 キッチンも広いので、料理をされる方にも向いているでしょう。
毎週共有スペースを掃除してくれており、ゴミ捨て場も廊下も常にきれいです。セコムが入っておりセキュリティ面も高いと思います。
全体的には管理が行き届いているので入居者の満足度が高く、賃貸経営オーナーへのサポートが手厚いという口コミが多い印象です。
生和の気になる（悪い？）口コミ・評判
外廊下は可もなく不可もなくだがきれいにメンテナンスされている。
「可もなく不可もなく」という部分が少し気になりますが、「きれいにメンテナンス」されていると記載してあるため問題はなさそうです。
1階の共用部分、ごみ置き場は管理人さんがこまめに掃除してくれている。またエレベーターには芳香剤が設置されており、香りにも気が配られている。
エレベーターに芳香剤が設置されているという点が気になります。好みでない臭いでなければ良いのですが。
駅前に大きな公園があり、いつも大勢の子供が遊んでいます。マンションの下にはKUMON、向かいには英語の保育園（？）もあり、行儀の良い子供達が多いです
個人的な意見になりますが、子供が大勢遊ぶ公園の近くには住みたくないので、子供の声が苦手な方は公園が近くにないか等は事前に調べることをおすすめします。
目の前のマンション工事の音が酷かった。土日も終日工事をしており、窓を開けていられない状況。
生和のせいではありませんが、 目の前のマンションで工事が始まると音が辛いですよね。
生和のマンションの口コミを調べましたが、個人的に気になる口コミはあったものの、全体的に「管理が徹底されていて清潔」「便利な場所にある」「内装がおしゃれ」などの声が多くありました。
生和コーポレーションの特徴
土地活用・マンション経営・アパート経営・賃貸経営一筋の生和コーポレーションは、マンション・アパートの累計着工戸数が100,000戸を超える実績を持ち、他にもサブリース・一括借上げの入居率は98％台を実現する、高評価を得ている会社です。どのような特徴があるのか、確認していきましょう。
賃貸経営サポート
土地に関するお悩みのご相談受付から、事業の継続的な経営サポートまで、オーナー様の賃貸マンション経営を成功に導いてくれる、生和グループのトータルサポート。
建物が建ち、事業が始まってからも、独自のWEB戦略や不動産会社との連携体制を駆使し、迅速な入居募集を行うほか、業界屈指の厳格な入居審査を実施してトラブルを未然に防ぐなど、万全の体制でオーナー様を末永く支え続けてくれます。
建物管理の徹底
生和コーポレーションでは、資産価値を高める建物管理の徹底を行っています。「24時間365日のセキュリティ体制」「建物管理」「メンテナンス」など具体的に紹介していきます。
24時間365日のセキュリティ体制
入居者のセキュリティ管理をするために、24時間365日対応ができる専属のスタッフを配備している生和コーポレーションでは、顧客情報の管理や蓄積を一貫して行っているため、入居者からの問い合わせなどに迅速に応えることが可能です。
徹底した清掃
建物をいつまでも綺麗に、そして清潔に保つために、生和コーポレーションでは日常の清掃と定期的な清掃を徹底して行い管理しています。
メンテナンス
生和コーポレーションでは、設備点検を実施することはもちろんのこと、月1回の建物外観点検を実施します。独自のITシステムを活用して、建物外観・設備状況を定点画像で撮影したデータを基に、前回点検時との比較を行い、迅速で適切な対処をします。
生和はやめておいた方がいいポイント【デメリット・オーナー向け】
個人的には生和のマンションは快適だったのでいうことはありませんが、オーナー目線で客観的に見たときに、「生和のマンションはやめておいた方がいい」というポイントがあったので、生和の土地活用が気になっている方は是非チェックしてみてください。
『生和はやめておいた方がいい！！』ポイント①大都市圏に特化している
生和コーポレーションは、都市部の確実に入居の見込める4大都市圏に特化した事業を展開しているため、地方での土地活用を希望している人は対応エリアに入っていない場合があります。
具体的には、関東（東京、神奈川、埼玉、千葉）、関西（大阪・京都・兵庫）、東海（名古屋）が対応エリアとなります。
上記以外は、残念ながら対応していませんのでご注意ください。
『生和はやめておいた方がいい！！』ポイント②24時間365日対応は都度出動ではない
生和グループでは、24時間365日インフォメーションサービスを展開して入居者からの問い合わせやクレームに対応しています。しかし、ライフラインに係る緊急時には即現場に出向いてくれますが、問合せを受けても都度現地に出動ということではなく、電話での対応で応急処置が完了する場合がほとんどです。どうしても、都度現地に出動してほしいというオーナーの場合には、生和のサービスでは物足りないかもしれません。
個人的には24時間365日問い合わせができて、緊急時以外は電話で対応してもらえれば十分だと感じますが、オーナーによって考え方はそれぞれだと思いますので、ご希望に合わせた管理会社を選んだ方が良いでしょう。
生和はどんな会社？社員の口コミ・評判どう？【良い・悪い】
利用者目線での生和の【良い・悪い】が確認できたところで、今度は生和で働く社員からの評判や口コミを「働きがい」と「成長・キャリア」の視点で確認していきます。
生和社員からの良い口コミ・評判
働きがい
学生の頃の同級生と比較しても高い収入を得る事が可能。単なる物売りではないので、お客様の悩みを解決するために知恵を絞って、汗をかいて、様々な所に交渉して契約が認められた時には、人生で一番感動した。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A1000002CvKBG&qco=4
お客様の要望を建物に反映させられ、働きがいを感じます。建物が完成するにつれ、施主様の表情も変わっていき、完成した時に頂けるお客様の感謝は何物にも代えられません。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A2x00000961WV&qco=4
毎日数十人の職人が現場にいて、工期を守るために力を合わせて働くのも楽しいです。
生和のはたらきがいとして多く挙がっていたのは「お客様からの感謝がやりがいに繋がっている」ことでした。社員がこのような気持ちをもった会社に任せられるということは、オーナーにとっても心づよいですね。
成長・キャリア
その度に同期と再会し互いの状況を話し合える。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A10000028kpM5&qco=4
また施工管理は一級施工管理を取れば早くて20代後半には自分で現場を持つことができるのも他社にはない特徴だ。その分大変なこともとても多いが大きな経験を得ることができることに間違いはない。
新規開拓の営業を経験できるのは営業の中でも特に学びになると思う。仕事を通してプライベートのコミュニケーションも向上したと思う。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A1000002CvKBG&qco=4
総合建設業から仲介・建物管理まで行っている会社なので、不動産・建設全般の専門家として知識が身につく。
若いうちから様々経験を積むことができる職場のようです。専門的な知識を身につけながら成長し、着々とキャリアアップを実現していくのでしょう。
生和社員からの気になる（悪い？）口コミ・評判
働きがい
成果(受注)が歩合に全て反映される点は働きがいがあると思われる。歩合の上限は設定されていないため、必死に頑張ればある程度の収入は見込める。また、多くのお客様によろこばれ、オーナーとは長くお付き合いできる。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A2x000002Tx3T&qco=4
地域社会に貢献出来、建築することにより街並みを作れることなどの達成感を得られること。
現場を任されるようになるのが比較的早いので、責任感のある仕事を望んでいるのであれば、働きがいは感じられるかもしれません。また自分の取り組んだ事が形になっていくのをその目で見る事が出来るのはやりがいになると思います。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A100000297F1p&qco=4
成長・キャリア
実施担当になれば、物件の数はかなり持たせられるので、それぞれの案件に対してきちんと取り組めば短期間で力はつくと思います。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A1000002MDRgA&qco=4
管理能力の向上。多くの方と関わっていくことになるので、コミュニケーション能力や礼儀作法なんかは自然に身についていく傾向にある。
https://www.vorkers.com/one_answer.php?vid=a0A1000002CuPC4&qco=4
若いうちから様々な経験を積むことができる反面、「成長したい」という気持ちがない人や、多くの人との関わりを重ねていくことを辛く感じてしまう人にはあまり向いていない環境なのではないかと感じました。
SEIWA-BB
SEIWA-BBとは、 セイワのマンションで導入されている、無料で利用できる光ファイバーインターネットサービス 「SEIWA BroadBand」のことです。
申込・工事不要で、ご入居後すぐにインターネットご利用可能です。
マンション管理（生和アメニティ株式会社）
マンション経営には、入居者様からのさまざまな問合せ対応が不可欠です。
さらに、何らかのトラブルに伴う緊急連絡の場合、昼夜にかかわらず迅速かつ的確な対応が必要となるため、生和グループの生和アメニティ株式会社では、24時間365日、オーナー様に代わって、自社スタッフによる有人対応のコールセンターを設置し、現地対応員が現場に急行できる体制を敷いて、マンションの安全・安心を見守り続けてくれます。
また、建物の点検を1年目・2年目・5年目・7年目・10年目に実施するほか、専門スタッフが24時間365日、深夜でも専用回線による様々な問い合せに対応し、トラブルを解決したりと長期にわたり万全の管理サービスを実施しているため、入居者にとって快適な住環境を提供することで資産価値を維持し、長期安定経営へと導いてくれます。
生和アメニティ株式会社の基本情報
| 会社名 | 生和アメニティ株式会社 |
| URL | https://www.seiwa-amenity.jp/ |
| 所在地 | ・本社：大阪府東大阪市長田東3-1-25生和アメニティ本社ビル ・東京支店：東京都千代田区神田淡路町1-3生和淡路町駅上ビル |
| 代表者 | 黒田順一 |
| 事業内容 | ・総合管理業務（賃貸マンション、オフィスビル、病院、介護施設、駐車場等、不動産）：建築物設備全般の検査業務、保全管理及び運転監視、建築物設計施工管理 ・コンサルティング業務：マンションの居住者間及び近隣住民とのコミュニティー形成 ・室内リフォーム工事：原状回復、リノベーション（性能向上）、コンバージョン（用途転換） ・清掃、衛生管理業：ビルクリーニング、ハウスクリーニング等 ・警備業：セキュリティシステムの販売、リース |
| 営業時間 | 月曜日 8時30分～17時30分 火曜日 8時30分～17時30分 水曜日 8時30分～17時30分 木曜日 8時30分～17時30分 金曜日 8時30分～17時30分 土曜日 定休日 日曜日 定休日 |
| 電話番号 | 0120-7188-24 |
一括借り上げ（生和不動産保証株式会社）
生和グループの生和不動産保証株式会社では、最長35年間建物一括借上げを行い、「家賃を払ってもらえない」、「空部屋が埋まらない」、「家賃収入が安定しない」などの、万が一の賃貸経営に関するリスクを回避してくれるので、安心した長期安定経営をサポートしてくれます。
実績としては、確実に入居の見込める4大都市圏に特化した事業を展開しているため、景気に左右されず、安定した入居率98%台の入居率を維持しています。
生和不動産保証株式会社の基本情報
| 会社名 | 生和不動産保証株式会社 |
| URL | https://kariage.co.jp/ |
| 所在地 | ・本社：大阪府大阪市福島区福島5-8-1 ・北大阪支店：大阪府吹田市江坂町1-12-15 ・大阪東支店：大阪府東大阪市長田東3-1-25 ・堺支店：大阪府堺市堺区車之町東1-1-10 ・京都支店：京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町691 ・滋賀支店：滋賀県草津市南草津2-5-17 ・神戸支店：兵庫県神戸市中央区三宮町1-2-1 ・姫路支店：兵庫県姫路市北条1-281-1 ・西宮支店：兵庫県西宮市六湛寺町9-8 ・東京支店：東京都千代田区神田淡路町1-3 ・調布支店：東京都調布市小島町1-3-1 ・神奈川支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-3-12 ・藤沢支店：神奈川県藤沢市湘南台2丁目5-5 ・千葉支店：千葉県船橋市南本町1-12 ・柏支店：千葉県柏市柏6-4-25 ・埼玉支店：埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-3 ・福岡支店：福岡市博多区博多駅前3-2-1 ・名古屋支店：愛知県名古屋市中村区太閤3-1-18 |
| 代表者 | 黒田順一 |
| 事業内容 | ・プロパティマネージメント事業 ・特定優良賃貸住宅事業 ・コインパーキング事業 ・マンスリー事業 ・テナント仲介事業 ・ブロードバンド事業 |
| 営業時間 | 月曜日 9時00分～18時00分 火曜日 9時00分～18時00分 水曜日 定休日 木曜日 9時00分～18時00分 金曜日 9時00分～18時00分 土曜日 9時00分～18時00分 日曜日 9時00分～18時00分 |
生和コーポレーション株式会社の基本情報
| 会社名 | 生和コーポレーション株式会社 |
| URL | https://www.seiwa-stss.jp/ |
| 所在地 | ・東日本本社：東京都千代田区神田淡路町1丁目3番 生和淡路町駅上ビル ・東京本店：東京都千代田区神田淡路町1丁目3番 生和淡路町駅上ビル ・東京新都心支社：東京都中野区本町1-32-2 ・神奈川支社：神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目3番12号 ・名古屋支社：愛知県名古屋市中村区太閤3丁目1番18号 ・西日本本社：大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号 生和福島駅上ビル ・大阪本店：大阪府大阪市福島区福島5丁目8番1号 生和福島駅上ビル ・京都支社：京都府京都市中京区烏丸通四条上る笋町691番地 ・神戸支社：兵庫県神戸市中央区三宮町1丁目2番1号 ・福岡支社：福岡県福岡市博多区博多駅前3丁目2番1号 |
| 代表者 | 黒田順一 |
| 事業内容 | ・アパート、マンション、貸店舗、貸倉庫、及び貸事務所等の建設業務 ・入居者斡旋等の不動産仲介業務 ・建物管理 ・賃貸借契約管理等の不動産管理業務 |
| 営業時間 | 【土地活用に関する相談・問合せ】 月曜日 9時00分～20時00分 火曜日 9時00分～20時00分 水曜日 9時00分～20時00分 木曜日 9時00分～20時00分 金曜日 9時00分～20時00分 土曜日 9時00分～20時00分 日曜日 定休日 ※祝日・夏期・年末年始の休業日を除く 【入居者の方の問い合わせ】 月曜日 9時00分～18時00分 火曜日 9時00分～18時00分 水曜日 定休日 木曜日 9時00分～18時00分 金曜日 9時00分～18時00分 土曜日 9時00分～18時00分 日曜日 9時00分～18時00分 ※夏期・年末年始の休日を除く |
| 電話番号 | ・土地活用に関する相談、問合せ：0120-800-312 ・入居者の方の問い合わせ：0120-46-7788 |
